Nekilnojamojo turto konsultacijos Vilniuje ir Vilniaus rajone

Mano, kaip NT brokerio Vilniuje, komisinis atlygis yra 2–4 % nuo pardavimo sumos, priklausomai nuo objekto tipo, situacijos ir reikalingų paslaugų apimties. Dirbu skaidriai ir atsakingai, todėl visos sąlygos aptariamos iš anksto – be paslėptų punktų ar netikėtumų.

Jei norite sužinoti tikslią kainą pagal savo situaciją, galite susisiekti dėl konsultacijos be jokių įsipareigojimų.

Taip, žinoma. Susitikimo metu aš jums patarsiu, kokius nedidelius
patobulinimus galima atlikti, kad padidintume turto likvidumą ir pardavimo vertę. Tai gali
būti kosmetinis remontas, baldų išvežimas ar bendras būsto sutvarkymas. Smulkūs darbai
dažnai ženkliai pakelia objekto vertę.

• Registrų centro išrašas;
• Buto planas;

• Energijos naudingumo sertifikatas;
• Administruojančios įmonės arba bendrijos pažyma apie atsiskaitymus;

• Jeigu butas perkamas su paskola – kredito sutarties kopija;

• Jeigu butas įkeistas – banko leidimas parduoti turtą.

• Registrų centro išrašas tiek namui, tiek sklypui;
• Sklypo planas;
• Kadastrinių matavimų byla;

• Energijos naudingumo sertifikatas;

• Jei yra įrengta saulės elektrinė su APVA parama – reikės gauti APVA sutikimą
perleisti paramos sutartį;

• Jeigu namas perkamas su paskola – kredito sutarties kopija;

• Jei namas įkeistas – banko leidimas pardavimui.

Taip, padedu sutvarkyti visus reikiamus dokumentus nuo pirmo žingsnio iki
notaro. Taip pat bendradarbiauju su bankais ir kreditų tarpininkais, todėl galiu padėti pirkėjui
greičiau gauti finansavimą.

Dažniausiai tinkamai paruoštas nekilnojamasis turtas parduodamas per maždaug 2–8 savaites. Pardavimo trukmė priklauso nuo objekto specifikos, kainodaros, pasirengimo kokybės ir tuo metu esančios rinkos dinamikos.

Procesą organizuoju greitai ir profesionaliai, tačiau be skubos, kad pasiektume geriausią rezultatą. Visi žingsniai aiškūs ir apgalvoti, be papildomo streso jums.

Jei saulės elektrinė buvo įrengta su APVA parama, o priežiūros laikotarpis dar nepasibaigęs, parduodant turtą būtina gauti APVA sutikimą, kad įsipareigojimai galėtų būti perduoti naujam savininkui. Parama yra susieta su įrengta elektrine, todėl atsakomybė už jos priežiūrą ir sąlygų laikymąsi turi pereiti kartu su nuosavybe.

Notarai paprastai prašo, kad APVA sutikimas būtų gautas iš anksto, o informacija apie suteiktą paramą ir įsipareigojimų perėmimą būtų aiškiai įrašyta į notarinę pirkimo–pardavimo sutartį.

Tai apsaugo abi sandorio puses ir užtikrina, kad parama būtų naudojama laikantis teisinių reikalavimų.

Paveldėtą turtą galite parduoti tik tada, kai paveldėjimo procesas užbaigtas ir turtas įregistruotas jūsų vardu.

Nors oficialus vertinimas nėra privalomas pačiam pardavimui, rekomenduoju atlikti licencijuoto turto vertintojo vertinimą, kad turėtumėte realią, atnaujintą turto kainą. Sena vertė dažnai neatspindi dabartinės rinkos, todėl gali būti sudėtinga nustatyti tinkamą kainą ar susitarti tarp paveldėtojų.

Padedu suderinti licencijuoto vertintojo vertinimą ir paruošti pardavimo strategiją, kad visas procesas būtų sklandus, aiškus ir pagrįstas realiais duomenimis.

Notaro depozitinė sąskaita skirta tam, kad atsiskaitymas už turtą būtų saugus, kontroliuojamas ir skaidrus. Tai yra speciali sąskaita, į kurią pirkėjas perveda pinigus prieš sandorį, o notarui patvirtinus pardavimo sutartį — lėšos išmokamos pardavėjui.

Šis būdas apsaugo abi puses:

• pirkėjas žino, kad pinigai nebus išmokėti, kol sandoris nepatvirtintas,
• pardavėjas mato, kad lėšos jau rezervuotos ir laukia notaro patvirtinimo.

Depozitinė sąskaita ypač naudinga, kai:

• norima saugiai įmokėti avansą iki pagrindinio sandorio,
• turtas turi areštą, skolų ar kitų apribojimų, ir reikia užtikrinti, kad gauti pinigai bus panaudoti apribojimams panaikinti,
• šalys nori išvengti rizikos pervedant pinigus tiesiogiai,
• reikia padidinti sandorio greitį ir užtikrinti sklandų procesą, nes notarui matant lėšas depozitinėje sąskaitoje, sutarties tvirtinimas įvyksta greičiau ir be papildomų tikrinimų.

Depozitinė sąskaita suteikia ramybę ir pirkėjui, ir pardavėjui — tai viena saugiausių ir efektyviausių atsiskaitymo formų NT sandoriuose Lietuvoje.