Siūlau profesionalias NT pardavimo paslaugas, skirtas parduoti Jūsų būstą greičiau, sklandžiau ir už maksimalią kainą. Nekilnojamojo turto pardavimo paslaugas teikiu Vilniuje bei Vilniaus regione.
Didžiausia pardavimo kaina
Su savo darbą išmanančiais kolegomis patarsime, kaip padidinti objekto vertę. Esant poreikiui, suorganizuosime smulkaus remonto darbus, kad pirmas įspūdis būtų nepriekaištingas.
Sutaupoma daugiau laiko
Kol aš atsakinėsiu į skambučius, atrašinėsiu elektroninius laiškus bei prižiūrėsiu skelbimus, Jūs galėsite savo laiką skirti šeimai ar mėgstamai veiklai.
Pilnas dokumentų tvarkymas
Padėsime sutvarkyti visus formalumus, kad savo nekilnojamą turtą parduotumėte greitai, saugiai ir sklandžiai.
Išvengiama brangių klaidų
Būsto pardavimas, pirkimas ar nuoma – tai daug žinių ir patirties reikalaujantis procesas. Patikėję savo nekilnojamą turtą profesionalui, išvengsite brangių, dažnai pasitaikančių klaidų.
Saugus ir profesionalus procesas
Sąžiningumas – tai Nr. 1 prioritetas mano veikloje. Daug dėmesio skiriu savo kvalifikacijos tobulinimui, kruopščiai seku rinkos pokyčius, kad kaip įmanoma geriau atlikčiau savo darbą bei viršyčiau visus kliento lūkesčius.
Vidinė potencialių pirkėjų duomenų bazė
Apie 25% objektų iš pradžių atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Taip padidėja galimybė parduoti būstą dar jo net nepaskelbus viešai.
Nekilnojamąjį turtą Lietuvoje galima parduoti ir savarankiškai, tačiau praktikoje pardavimas apima daugiau nei skelbimo įkėlimą. Reikia teisingai nustatyti kainą, paruošti objektą, atsakyti į pirkėjų klausimus, derėtis, tvarkyti dokumentus ir saugiai užbaigti sandorį.
| Kriterijus | Parduodant su NT brokeriu | Parduodant savarankiškai |
|---|---|---|
| Kainos nustatymas | Brokeris įvertina lokaciją, objekto būklę, konkurenciją, realius sandorius ir pirkėjų paklausą, todėl padeda nustatyti rinkai tinkamą pradinę kainą. | Kainą tenka nustatyti pačiam, dažnai remiantis skelbimais, kurie ne visada rodo realią pardavimo kainą. |
| Objekto paruošimas | Brokeris pataria, ką sutvarkyti, kaip išryškinti būsto privalumus, kaip pasiruošti nuotraukoms ir apžiūroms. | Pardavėjas pats sprendžia, ką tvarkyti ir kaip pateikti būstą, todėl lengva nepastebėti detalių, kurios mažina pirkėjų susidomėjimą. |
| Skelbimas ir reklama | Paruošiamas aiškus aprašymas, kokybiškos nuotraukos, parenkami tinkami pardavimo kanalai ir prižiūrimas skelbimo efektyvumas. | Reikia pačiam kurti tekstą, daryti nuotraukas, kelti skelbimus, atnaujinti informaciją ir stebėti, ar reklama veikia. |
| Pirkėjų atranka | Brokeris atsako į užklausas, filtruoja rimtus pirkėjus, organizuoja apžiūras ir padeda išvengti tuščių ar nepasiruošusių interesantų. | Visi skambučiai, žinutės, klausimai ir apžiūros gula ant pardavėjo pečių, net jei pirkėjas dar neturi finansavimo ar rimto ketinimo. |
| Apžiūros | Brokeris pristato objektą, atsako į klausimus, išryškina privalumus ir valdo pirkėjo abejones apžiūros metu. | Pardavėjas pats rodo būstą ir turi pats atsakyti į techninius, finansinius bei dokumentų klausimus. |
| Derybos | Brokeris padeda išlaikyti stipresnę derybinę poziciją, argumentuoti kainą ir nepasiduoti emociniam spaudimui. | Derybose lengviau nusileisti per greitai, ypač kai pirkėjas spaudžia dėl kainos, terminų ar tariamų objekto trūkumų. |
| Dokumentai | Brokeris padeda koordinuoti reikalingus dokumentus, preliminarią sutartį, notaro procesą ir formalumus iki sandorio užbaigimo. | Dokumentus, terminus, pažymas, sutartis ir bendravimą su notaru reikia valdyti savarankiškai. |
| Laiko sąnaudos | Didžioji dalis proceso perduodama brokeriui: skambučiai, skelbimai, apžiūros, pirkėjų klausimai, derybos ir formalumai. | Pardavimas gali pareikalauti daug vakarų, savaitgalių, skambučių, susitikimų ir nuolatinio reagavimo į pirkėjus. |
| Rizikos | Mažesnė rizika suklysti kainodaroje, dokumentuose, derybose ar sandorio eigoje, nes procesą prižiūri patirties turintis specialistas. | Didesnė rizika neteisingai įkainoti būstą, praleisti svarbius dokumentus, pasirinkti netinkamą pirkėją arba prarasti pinigų derybose. |
| Kaina | Dažniausiai mokamas brokerio komisinis nuo įvykusio sandorio, tačiau mainais gaunama strategija, laiko taupymas, pirkėjų valdymas ir proceso priežiūra. | Brokerio komisinio nėra, bet visą darbą, riziką ir atsakomybę prisiima pats pardavėjas. |
Trumpai: savarankiškas pardavimas gali tikti, jei turite laiko, rinkos žinių ir patirties. Jei norite aiškios kainodaros, stipresnių derybų, tvarkingų dokumentų ir sklandesnio proceso, verta rinktis NT brokerio pagalbą.
Pirmiausia verta pradėti nuo pirminės konsultacijos ir realios NT kainos įvertinimo. Taip aiškiau matysite rinkos situaciją, galimą pardavimo kainą ir tinkamiausią pardavimo strategiją.
Būsto kaina nustatoma pagal lokaciją, techninius parametrus, būklę, rinkos paklausą, panašių objektų kainas ir jau įvykusius sandorius Vilniuje bei Vilniaus regione.
Taip, brokeris gali padėti išryškinti objekto privalumus, paruošti būstą nuotraukoms, sukurti patrauklų aprašymą, pasiekti tinkamus pirkėjus ir profesionaliai vesti derybas.
Vidutiniškai būstas gali būti parduodamas per 1–2 mėnesius, tačiau kai kurie objektai parduodami ir per kelias savaites. Trukmė priklauso nuo kainos, objekto būklės, lokacijos ir rinkos aktyvumo.
Prieš pardavimą verta sutvarkyti būstą, pašalinti nereikalingus daiktus, išryškinti erdvę, pasirūpinti švara, geru apšvietimu ir kokybiškomis nuotraukomis be dirbtinių efektų.
Taip, jei po konsultacijos sutariama bendradarbiauti, pasirašoma tarpininkavimo sutartis. Ji padeda aiškiai apibrėžti pardavimo sąlygas, atsakomybes ir bendradarbiavimo eigą.
Parduodant NT gali būti taikomas 15 % gyventojų pajamų mokestis. Jis gali būti netaikomas tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, jei turtas išlaikytas bent 10 metų arba atitinka kitas įstatyme numatytas išimtis.
Taip, NT brokeris padeda koordinuoti dokumentų tvarkymą, formalumus, pirkėjų klausimus, derybas ir pasiruošimą notarinei pirkimo-pardavimo sutarčiai.
Brokeris taupo laiką, atsako į pirkėjų užklausas, prižiūri skelbimus, organizuoja apžiūras, padeda išvengti brangių klaidų ir siekia saugaus bei sklandaus pardavimo proceso.
Gaukite nemokamą konsultaciją ir sužinokite savo NT objekto kainą: